Valtakirja vuokra-asunnon tyhjennykseen ja vuokrasopimuksen irtisanomiseen. AHVL 46 §:n mukaan kuolinpesällä on kolmen kuukauden kuluessa kuolinpäivästä oikeus irtisanoa vuokrasuhde yhden kuukauden irtisanomisajalla. Valtakirja kattaa myös jätehuollon, avaimien luovutuksen ja vuokravakuuden palautuksen.
Lataa Valtakirja asunnon tyhjennykseen ja vuokrasopimuksen irtisanomiseen (PDF)
Maksuton. Täytettävissä tietokoneella tai tulostettuna. Jos haluat latauslinkin myös sähköpostiisi, jätä osoitteesi alla — muuten voit ladata suoraan.
Mihin tätä käytetään
Valtuutan yllä mainitun valtuutetun edustamaan minua kuolinpesän osakkaana ja hoitamaan puolestani vainajan vuokra-asuntoon liittyviä asioita:
- Vuokrasopimuksen irtisanominen: vainajan vuokra-asunnon vuokrasopimuksen kirjallinen irtisanominen vuokranantajalle. Asuinhuoneistojen vuokrauksesta annetun lain (AHVL 481/1995) 46 §:n mukaan kuolinpesällä on kolmen kuukauden kuluessa kuolinpäivästä oikeus irtisanoa vuokrasuhde päättymään yhden kuukauden irtisanomisajan jälkeen.
- Asunnon tyhjennys: asunnon tyhjennys irtaimistosta, mukaan lukien vähäarvoisten tavaroiden hävittäminen tai kierrätys ja arvokkaamman omaisuuden siirtäminen kuolinpesän säilytykseen.
- Jätehuolto ja kuljetus: jätehuollon, kierrätyksen ja muuttopalveluiden tilaaminen ja maksaminen.
- Avaimien luovutus: avainten luovuttaminen vuokranantajalle ja loppukatselmukseen osallistuminen.
- Loppusiivous: asunnon loppusiivouksen tilaaminen ja maksaminen.
- Vuokravakuus: vuokravakuuden takaisinmaksun vastaanottaminen kuolinpesän tilille.
- Muuttoilmoitus: vainajan muuttoilmoituksen tekeminen Digi- ja väestötietovirastolle.
Huom. Isot vuokranantajat (esim. Sato, Lumo, kaupungin asuntoyhtiöt) vaativat yleensä kaikkien kuolinpesän osakkaiden allekirjoitukset tai erilliset valtakirjat irtisanomiseen. Yhden osakkaan valtakirja toimii yleensä pienvuokranantajalle.
Mitä valtakirja ei kata
Valtuutus ei oikeuta perunkirjoitusta ennen arvokkaan omaisuuden hävittämiseen, lahjoittamiseen tai myymiseen, vaan se on säilytettävä kuolinpesälle kuuluvana. Valtuutus ei myöskään kata vainajan omistamien kiinteistöjen tai asunto-osakkeiden myyntiä eikä niitä koskevia oikeustoimia — niihin vaaditaan yksilöity kirjallinen valtakirja ja kaikkien pesän osakkaiden suostumus.
Voimassaolo ja allekirjoitus
Valtakirja on voimassa, kunnes asunto on luovutettu vuokranantajalle ja vuokravakuus on palautettu, kuitenkin enintään alla mainittuun päivään saakka, tai kunnes valtuuttaja peruuttaa sen kirjallisesti.
- Valtuuttaja = sinä (kuolinpesän osakas tai lähiomainen).
- Valtuutettu = henkilö, jolle annat valtuuden.
- Allekirjoitus = käsin, paikka ja päivämäärä. Vahvistusta notaarilla ei tarvita.
- Kopio valtakirjasta annetaan vastaanottavalle taholle. Alkuperäinen jää valtuuttajalle.
Usein kysyttyä
AHVL 46 §: kuolinpesällä on 3 kk aikaa kuolinpäivästä tehdä irtisanominen, ja irtisanomisaika sen jälkeen on 1 kk. Käytännössä vuokrasuhde päättyy siis viimeistään n. 4 kk kuoleman jälkeen jos pesä irtisanoo heti.
Vähäarvoisia tavaroita voi (tavalliset arjen esineet, roskat). Arvokas omaisuus on osa pesän varallisuutta ja se pitää säilyttää perukirjan tekemiseen asti.
Sato, Lumo, kaupungin asuntoyhtiöt vaativat yleensä kaikkien osakkaiden valtakirjat tai virallisen pesänhoitajan. Pienvuokranantajalle yhden osakkaan valtakirja voi riittää.
Loppukatselmuksen jälkeen, tyypillisesti 1-2 viikkoa sopimuksen päättymisestä. Palautus tapahtuu kuolinpesän tilille.
Tarvitsetko apua perunkirjoitukseen?
Teemme perunkirjoituksen verkossa alkaen 139 € (pakettiasiakashinta). Hoidamme sukuselvitykset, perukirjan laadinnan ja Verohallinnolle toimittamisen — määräaika on 3 kuukautta kuolemasta.
Tämä valtakirjamalli on yleinen pohja — ei oikeudellinen neuvo. Monimutkaisissa tapauksissa (riidat pesässä, ulkomainen omaisuus, erityiset testamenttisäännökset) käänny asianajajan tai Suomi.fi:n ohjeiden puoleen.
Lue myös: Kaikki valtakirjamallit · Omaisen opas — mitä teen, kun läheinen kuolee